Εάν μένετε σε ενοίκιο για αρκετά χρόνια σίγουρα έχετε σκεφτεί ότι αυτά τα χρήματα θα μπορούσατε να τα δίνετε στη δόση στεγαστικού δανείου, αυτή η περίπτωση μπορεί να αποτελέσει μια σημαντική απόφαση για όσους θέλουν αποκτήσουν σπίτι για πρώτη φορά δηλαδή πρώτη κατοικία, αλλά τα κόστη από την ιδιοκτησία ενός ακινήτου δεν σταματούν εκεί.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Το ύψος του φόρου ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσετε εξαρτάται  από πολλούς παράγοντες όπως είναι η περιοχή διαμονής, η αντικειμενική αξία του ακινήτου σας και αλλά και πολλούς άλλους.

Τι είναι ο φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων;

Ο φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων ΕΝΦΙΑ είναι ο φόρος ο οποίος επιβάλλεται σε όσους όσους διαθέτουν ιδιόκτητες κατοικίες, οικόπεδα και αγροτεμάχια. Η ΑΑΔΕ τον υπολογίζει κάθε χρόνο σε όσους διαθέτουν ακίνητη περιουσία και το ποσό του φόρου που προκύπτει εξαρτάται από συγκεκριμένους παραμέτρους και κανόνες που προβλέπει ο αντίστοιχος νόμος.

Το κράτος εισπράττει γενικά τους φόρους ακίνητης περιουσίας για τη χρηματοδότηση δημόσιο έργων, κατασκευής δρόμων αλλά για την τοπική και περιφερειακή ανάπτυξη.

Εκτός από τον ενιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας υπάρχουν και άλλοι φόροι ιδιοκτησίας όπως είναι ο ειδικός φόρος ακινήτων ΕΦΑ αλλά αφορά νομικά πρόσωπα, τα οποία δεν ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα αλλά έχουν στη κατοχής τους ακίνητα.

πότε άρχισε να εφαρμόζεται στην Ελλάδα

Ο ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων ΕΝΦΙΑ ψηφίστηκε και ξεκίνησε να ισχύει από το έτος 2014 με βάση το Ν.4223/2013, και με μια επιπλέον προσαύξηση του φόρου ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσία αν η αξία αυτή, υπερβαίνει το ποσό των 500.000 ευρώ

κάθε πότε βγαίνει ο ΕΝΦΙΑ και γίνεται ανάρτηση των εκκαθαριστικών

Σύμφωνα με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημόσιο Εσόδων, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να αναρτηθούν το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026 δηλαδή πολύ νωρίτερα από τις προηγούμενες χρονιές.

Τα δεδομένα στα οποία βασίζεται ο συγκεκριμένος φόρος είναι τα στοιχεία ακινήτων (Ε9), και στα οποία μπορείτε να κάνετε όλες τις απαραίτητες διορθώσεις μέχρι τις 31 Ιανουαρίου, στη συνέχεια αυτά θα κλειδώσουν και υπολογιστεί βάση αυτά ακόμα αν υπάρχει κάποιο λάθος.

Πως υπολογίζεται αυτός ο φόρος ιδιοκτησίας

Ο υπολογισμός του βασίζεται στην σωστή εικόνα του έντυπου E9 και με βάση το νόμο γίνεται με μια εξίσωση που περιλαμβάνει αρκετούς παράγοντες, όπως είναι, η επιφάνεια του κτίσματος σε τετραγωνικά μέτρα, η τιμή ζώνης, η χρήση του ως κύριο βοηθητικών, ο όροφος της πολυκατοικίας ή αν είναι μονοκατοικία, ο αριθμός προσόψεων και αν υπάρχει η πλήρης ιδιοκτήσια.

Επιπλέον αν ένα ακίνητο βρίσκεται σε το καθεστώς διαχωρισμού μεταξύ επικαρπία και ψιλής κυριότητας τότε τότε επιμερίζεται ανάλογα με το στάδιο της ηλικίας του επικαρπωτή.

Τροποποιητική διόρθωση Ε9 μέχρι το τέλος Ιανουαρίου

Αρχικά μέχρι το τέλος Ιανουαρίου μπορούν να γίνουν οι τροποποιητικές δηλώσεις του Ε9 για να βγεί σωστά ο φόρος, τέτοιες περιπτώσεις είναι για παράδειγμα, η αγορά και πώληση ακινήτων, γονική παροχή τροποποιήσεις και μεταφορές στα εμπράγματα δικαιώματα

Χορήγηση έκπτωσης 20% στο ΕΝΦΙΑ με ασφάλιση κατοικίας

Υπάρχει δυνατότητα για έκπτωση έως 20% αν ασφαλιστεί η κατοικία για φυσικές καταστροφές , ειδικά για κατοικές ανω των 500.000 ευρώ το ποσό έκπτωσης μειώνεται στο 10%, το περιθώριο για να κλειδωθεί αυτή η έκπτωση είναι μέχρι 16 Φεβρουαρίου 2026 όπου όλη η διαδικασία θα πρέπει να γίνει μέσω της πλατφόρμα myPROPERTY 

Χορήγηση έκπτωσης 50% σε μικρούς οικισμούς

Όσοι έχουν την κύρια κατοικία σε περιοχή  δηλαδή οικισμού με λιγότερο από 1.500 κατοίκους θα μπορούν να μειώσουν το συγκεκριμένο φόρο στο μισό.

Που μπορώ να βρω τον φόρο ακινήτων ΕΝΦΙΑ;

τα βήματα για να εκτυπώσετε τον ένφια είναι τα εξής

  • Επισκεπτόμαστε την εφαρμογή myAADE και επιλέγουμε Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ
  • στο Δήλωση Ε9 - ΕΝΦΙΑ
  • Συνδεόμαστε με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
  • Επιλέγουμε το έτος 2026 και στη συνέχεια Εκτυπώσεις.
  • Εκεί θα εμφανίζονται αναλυτικά οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ 2026, μαζί με την ταυτότητα οφειλής, που είναι ο μοναδικός κωδικό πληρωμής 

Η πληρωμή του φόρου

Η πληρωμή του φόρου μπορεί να γίνει με τη χρήση πιστωτική κάρτας, η τραπεζική μεταφόρα κατάθεση ή πάγια εντολής χρησιμοποιώντας την ταυτότητα οφειλής μέχρι 12 μηνιαίες δόσεις όπου η πρώτη ξεκινάει στο τέλους Μαρτίου.