Εάν μένετε σε ενοίκιο για αρκετα χρόνια σίγουρα έχετε σκεφτεί ότι αυτά τα χρήματα θα μπορούσατε να τα δίνετε στη δόση στεγαστικού δανείου, αυτό μπορεί να αποτελέσει μια σημαντική απόφαση για όσους θέλουν αποκτήσουν σπίτι για πρώτη φορά δηλαδή πρώτη κατοικία, αλλά τα κόστη από τη ιδιοκτησία ενός ακινήτου δεν σταματούν εκεί.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Το ύψος του φόρου που θα πληρώσετε εξαρτάται  από πολλούς παράγοντες όπως είναι η περιοχή διαμονής, η αντικειμενική αξία του ακινήτου σας και αλλά και πολλούς άλλους.

Τι είναι ο φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων;

Ο φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων ΕΝΦΙΑ είναι ο φόρος που επιβάλλεται σε όσους όσους διαθέτουν ιδιόκτητες κατοικίες, οικόπεδα και αγροτεμάχια. Η ΑΑΔΕ υπολογίζει κάθε χρόνο για αυτούς που έχουν ακίνητη περιουσία και το ποσό του φόρου που προκύπτει λαμβάνοντας υπόψη συγκεκριμένου παραμέτρους και κανόνες με βάση αυτά που ορίζει ο νόμος.

Το κράτος εισπράτει γενικά τους φόρους ακίνητης περιουσίας για τη χρηματοδότηση δημόσιο έργων, κατασκευής δρόμων αλλά για την τοπική και περιφεριακή ανάπτυξη.

Εκτός από τον ενιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας υπάρχουν και άλλοι φόροι ιδιοκτησίας όπως είναι ο ειδικός φόρος ακινήτων ΕΦΑ που αφορά νομικά πρόσωπα, τα οποία δεν έχουν επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα αλλά έχουν στη κατοχής τους ακίνητα.

πότε άρχισε να εφαρμόζεται στην Ελλάδα

Ο ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων ΕΝΦΙΑ ψηφίστηκε και άρχησε να ισχύει από το έτος 2014 με βάση το Ν.4223/2013, και με μια προσαύξηση του φόρου ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσία αν η αξία αυτή, υπερβαίνει το ποσό των 500.000 ευρώ

καθέ πότε υπολογίζετε ο ΕΝΦΙΑ και γίνεται ανάρτηση των εκκαθαριστηκών

Σύμφωνα μεν Ανεξάρτητη Αρχή Δημόσιο Εσόδων, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να αναρτηθούν το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026 δηλαδή πολύ νωρίτερα από τις προηγούμενες χρονίες.

αλλά οι μεταβολές που θα γίνουν πάνω στην ακίνητα από τις Αρχές ως τόλος του 2026 ΑΑΔΕ που άνοιξε  τη πλατφόραμ Ε9 για το 2027, αυτές θα επηρεάσουν τον Ενφια τον επόμενο χρόνο δηλαδή το 2027

Πως υπολογίζεται αυτός ο φόρος ιδιοκτήσιας

Ο υπολογισμός του βασίζεται στην σωστή εικόνα του έντυπου E9 και με βάση το νόμο γίνεται με μια εξίσωση που περιλαμβάνει αρκετούς παράγοντες, όπως είναι, η επιφάνεια του κτίσματος σε τετραγωνικά μέτρα, η τιμή ζώνης, η χρήση του ως κύριο βοηθητικών, ο όροφος της πολυκατοικίας ή αν είναι μονοκατοικία, ο αριθμός προσώψεων,  το καθεστώς ιδιοκτησίας και ο διαχωρισμός του σε ψιλή κυριότητα ή επικαρπία καθώς και την ηλικία.

Τροποιητική διόρθωση Ε9 μέχρι το τέλος Ιανουαρίου

Αρχικά μέχρι το τέλος Ιανουαρίου μπορούν να γίνουν οι τροποποιητικές δηλώσεις του Ε9 για να βγεί σωστά ο φόρος, τέτοιες περιπτώσεις είναι για παράδειγμα, η αγορά και πώληση ακινήτων, γονικη παροχή τροποποιήσεις και μεταφορές στα εμπράγματα δικαιώματα

Χορήγηση έκπτωσης 20% στο ΕΝΦΙΑ

Υπάρχει δυνατότητα για έκτπωση εως 20% αν ασφαλιστεί η κατοικία για φυσικές καταστροφές, το περιθώριο για να κλειδωθεί αυτή η έκτπωση είναι μέχρι 16 Φεβρουαρίου 2026 όπου όλη η διαδικασία θα πρέπει να γίνει μέσω της πλατφόρμα myPROPERTY 

Που μπορώ να βρω το φόρο ακινήτων ΕΝΦΙΑ;

τα βήματα για να εκτυπώσε το ένφια είναι τα εξής

  • Επισκεπτόμαστε την εφαρμογή myAADE και επιλέγουμε Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ
  • στο Δήλωση Ε9 - ΕΝΦΙΑ
  • Συνδεόμαστε με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
  • Επιλέγουμε το έτος 2026 και στη συνέχεια Εκτυπώσεις.
  • Εκεί θα εμφανίζονται αναλυτικά οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ 2026, μαζί με την ταυτότητα οφειλής, που είναι ο μοναδικός κωδικό πληρωμής 

Η πληρωμή του φόρου

Η πληρωμή του φόρου μπορεί να γίνει με τη χρήση πιστωτική κάρτας, η τραπεζική μεταφόρα κατάθεση ή πάγια εντολής χρησιμοποιώντας την ταυτότητα οφειλής μέχρι 12 μηνιαίες δόσεις όπου η πρώτη ξεκινάει στο τέλους Μαρτίου.