Φοροαπαλλαγή για ανακαίνιση κατοικίας 2026

Η φοροαπαλλαγή για ανακαίνιση κτιρίου αποτελεί μια σημαντική έκπτωση φόρου για ιδιοκτήτες ακινήτων. Αν σχεδιάζετε να προχωρήσετε σε ανακαινήσεις ή ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας σας, μπορείτε να μειώσετε τον φόρο εισοδήματός σας έως και 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια, φτάνοντας συνολικά τις 16.000 ευρώ

Το μέτρο, το οποίο παρατάθηκε με ΚΥΑ των υπουργών ΥΠΕΘΟ και ΥΠΕΝ (ΦΕΚ 5933/Β/5-11-2025), στοχεύει στην ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, τη δημιουργία θέσεων εργασίας και τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων στη χώρα .

Σε αυτόν τον πλήρη οδηγό, θα μάθετε ποιοι δικαιούνται την έκπτωση, ποιες εργασίες καλύπτονται και πώς να εξασφαλίσετε το μέγιστο όφελος.

Τι είναι η Φοροαπαλλαγή για Ανακαίνιση Κτιρίου 2026;

Πρόκειται για ένα κίνητρο που επιτρέπει σε φυσικά πρόσωπα να μειώσουν τον φόρο εισοδήματός τους, αξιοποιώντας δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους .

Το συνολικό ποσό των δαπανών που εκπίπτει από τη φορολογία εισοδήματος δεν μπορεί να ξεπεράσει τις 16.000 ευρώ, και το όφελος κατανέμεται ισόποσα σε πέντε χρόνια

Σημαντικοί περιορισμοί:

• Ποσοστό Έκπτωσης: 40% επί των επιλέξιμων δαπανών.

• Ανώτατο όριο δαπάνης: 16.000Ε υπηρεσίες και υλικά (συνολικά για όλα τα έτη)

• Η μείωση φόρου δεν μπορεί να υπερβαίνει τον φόρο που αναλογεί για κάθε έτος

• δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται και δεν μεταφέρεται

Παράδειγμα
Αν δαπανήσετε 10.000μέσα στο 2025, θα δείτε μείωση φόρου 2.000Ε ετησίως στα εκκαθαριστικά των ετών 2026, 2027, 2028, 2029 και 2030.

Ποιοι Δικαιούνται την Έκπτωση;

Δικαιούχοι της φοροαπαλλαγής είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας, εφόσον το χρησιμοποιούν ως κύρια. Σε κάθε περίπτωση, το όνομα του δικαιούχου πρέπει να αναγράφεται στα παραστατικά

Ποιες Εργασίες Υπάγονται στη Φοροαπαλλαγή;

Οι επιλέξιμες δαπάνες διακρίνονται σε δύο μεγάλες κατηγορίες

• ενεργειακή αναβάθμιση (θερμοπρόσοψη, κουφώματα, φωτοβολταϊκά)
• Λειτουργικές (υδραυλικές,/ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ανελκυστήρες)
• Αισθητικές Παρεμβάσεις (ελαιοχρωματισμός, επισκευές τοιχοποιίας, δάπεδα)
• Αγορά υλικών

Προϋποθέσεις για να γίνει δεκτή η δήλωση

• Να υπάρχουν νόμιμα παραστατικά (αποδείξεις)
• Να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (e-banking, πιστωτική ή χρεωστική κάρτα)
• Τα παραστατικά να αναγράφουν το ΑΦΜ σας και τον ΑΤΑΚ του ακινήτου
• Οι υπηρεσίες/αγαθά να προέρχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα
• Το ακίνητο να μην είναι ενταγμένο σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης (π.χ. Εξοικονομώ)

Η δήλωση αναβάθμισης κτιρίων στο στο Ε1

Η δήλωση αναβάθμισης κτιρίων στο Ε1 είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε για να εξασφαλίσετε τη σημαντική φοροαπαλλαγή έως 16.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης.

Η σωστή συμπλήρωση των κωδικών της φορολογικής δήλωσης είναι απαραίτητη προϋπόθεση για να λάβετε τη μείωση φόρου που δικαιούστε.

Σε αυτόν τον αναλυτικό οδηγό, θα μάθετε βήμα-βήμα πώς να δηλώσετε τις δαπάνες σας, ποιοι κωδικοί στο Ε1 σας ενδιαφέρουν και τι πρέπει να προσέξετε για να μην χάσετε το όφελος

Ποιοι Είναι οι Κωδικοί για την Αναβάθμιση Κτιρίων στο Ε1;

Οι δαπάνες για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων δηλώνονται στους κωδικούς 627-628 του πίνακα 6 του εντύπου Ε1 φορολογική δήλωσης, σε αυτούς του κωδικού θα αναγράφεται το συνολικό ποσό των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν εντός του φορολογικού έτους.