Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις αποτελούν μια δημοφιλή επιλογή ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ακινήτων για να έχουν μια σημαντική πηγή εισοδήματος στην Ελλάδα. Η ευκολία και ευελιξία σε αυτού τους είδους διαμονή έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση ζήτησης για ενοικίαση κατοικιιών τόσο από τουρίστες όσο και από την εγχώρια ζήτησης, αυτό έχει ως απότελεσμα η ενοικίαση κατοικίων σε τέτοιου είδους μισθώσεις να έχει πολύ μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης ROI σε σχέση μακροχρόνια ενοικίαση.

Επιπλέον εκτός από σημαντική πηγή εσόδων για ιδιοκτήτες ακινήτων, εκτός ότι καλύπτουν τη ζήτηση των Guests πόλεων, το μεγαλύτερο πλήθος των κρατήσεων προέρχονται μέσα από δημοφιλής πλατφόρμες όπως το AirBnB και το Booking, όπου προσφέρουν extra παροχές στου ιδιοκτήτες όπως η "ασφάλιση" στα διαμερίσματα από ζημιές.

Οι πλειοψηφία αυτού του είδους των μισθώσεων είναι εντός πλάτφορμας και αυτές δηλώνονται στην εφαρμογή του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, οι βραχυπρόθεσες μισθώσεις εκτός πλατφόρμες δηλώνονται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο taxinet.

 Η νομοθεσία άλλαξε από 01/01/2024 και μερικά extra τέλη διαμορφώνονται όπως είναι το τέλος ανθεκτικότητας για την κλιματική αλλαγή με βάση το άρθρο 30  Ν.5073/2023 αλλά και το άρθρο 28 του Ν.5074/2023 το τέλος παρεπιδημούντων της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν. 339/1976 (Α' 136)

Ένα βασικό ερώτημα που απασχολεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι η φορολογία βραχυρόνιας μίσθωσης

Τέλος ανθεκτικότητας ή περιβαλλοντικό τέλος

οι ημερομηνίες κλειδί είναι:

Μάρτιο ως Οκτώβριο

To τέλος είναι  1,5Ε για κατοικίες εώς 80τμ και αντίστοιχα 10Ε για μονοκατοικίες άνω των 80τμ

ενώ αντίστοιχα για του μήνες Νοέμβριο εως Φεβρουάριο μειώνεται σε 0,5Ε  και 4Ευρώ για μονοκατοικίες πάνω 80τμ.

Παράδειγμα: Αν έχουμε 4 διανυκτερεύσεις επι 30Ε ανα ημέρα τότε τα συνολικά έσοδα 120Ε και το αντίστοιχο τέλος ανθεκτικότητας στην αντίστοιχη περίοδο είναι 1.5*4 = 6Ε σύνολο οπότε έχουμε 120Ε-6Ε = 114Ε έσοδα

Το τέλος αποδίδεται από Νομικά Πρόσωπα που διαθέτουν ακίνητα στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, σε ιδιοκτήτες ακινήτων με 3 ή περισσότερα που έχουν προβεί σε έναρξη εργασιών από ή φυσικά πρόσωπο με 2 ακίνητα.

το τέλος αποδίδεται και από τους ιδιώτες στη φορολογική Διοίκηση με μηνιαίες δηλώσεις, οι οποίες υποβάλλονται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν της έκδοσης κάθε «ειδικού στοιχείου - απόδειξης είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση».

Η υποβολή για τη μηνιαία δήλωση γίνεται από το

Εφαρμογές -> Φορολογικές Υπηρεσίες -> Τέλη -> ειδικοί φόροι -> Δήλωση απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

Τέλος παρεπιδημούντων 0.5%

Από 1.1.2024 0.5 επί όλων των εσόδων σε όλες τις μισθώσεις ανεξαρτήτων ακινητών

ο  υπολογισμός τέλους παρεπιδημούντων αφού έχει αφαιρεθεί το τέλος ανθεκτικότητας τα έσοδα έιναι 114Ε και επί αυτού του ποσού υπολογίζεται τέλος 0.5% μόνο και αν ο ιδιοκτήτης έχει 3 ή περισσότερα ακίνητα στο airbnb

            114 / 1,005 = 113,43 x 0,5% = 0,57 ευρώ, οφείλονται στον Δήμο

Η δήλωση υποβάλλεται ψηφιακά, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE . Οι υπόχρεοι σε καταβολή τέλους παρεπιδημούντων εφόσον υπόκεινται σε Φ.Π.Α., υποβάλλουν τη δήλωση της παρ. 1 κατά τον ίδιο χρόνο που υποβάλλεται η δήλωση Φ.Π.Α. και το ποσό καταβάλλεται μέσα στην προθεσμία απόδοσης του φόρου αυτού.

 Οι μη υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης ΦΠΑ., η δήλωση των τελών υποβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα μετά από κάθε ημερολογιακό τρίμηνο, δηλαδή μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των μηνών Απριλίου, Ιουλίου, Οκτωβρίου και Ιανουαρίου επομένου έτους.

Το τέλος παρεπιδημούντων δεν αφορά φυσικά πρόσωπα μέχρι 2 ακίνητα!

πως δηλωνω εισοδημα απο airbnb

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση κωδικοί 60 και 61 της στήλης 17 θα είναι προσυμπληρωμένα βάσει των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, κ.λπ.) με δυνατότητα αλλαγής από το λογιστή